Emlak piyasasında güveni artırmak ve sahte ilanları ortadan kaldırmak amacıyla 15 Eylül 2024 itibarıyla yeni bir dönem başlıyor. Ticaret Bakanlığı'nın getirdiği "Doğrulanmış İlan Düzenlemesi", gayrimenkul sektöründe birçok değişikliği beraberinde getiriyor. Bu düzenleme ile emlakçılar, ev sahipleri ve kiracılar için önemli yenilikler hayata geçirilecek. Peki, bu yeni sistem neyi hedefliyor? Emlak ilanlarında yapılacak olan düzenlemelerin detayları neler? İşte "Doğrulanmış İlan Düzenlemesi" ile emlak piyasasında yaşanacak tüm değişiklikler...
Doğrulanmış İlan Düzenlemesi Nedir?
Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınacak olan "Doğrulanmış İlan Düzenlemesi", sahte emlak ilanlarını ortadan kaldırmayı ve tüketici mağduriyetini engellemeyi amaçlıyor. Bu yeni sistemle birlikte, yalnızca yetki belgesi olan emlakçılar emlak ilanı verebilecek. Yani artık ev sahipleri ya da kayıt dışı emlakçılar sahte ilan girişi yapamayacak.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) sayesinde, ilanların doğruluğu kontrol edilecek ve yetki belgesi olmayan kimse emlak ilanı giremeyecek. Ayrıca ilanların gerçekliği bir logo ile belirtilecek. Bu sistem, sahte ilanların tamamen ortadan kalkmasını sağlayacak ve ilan platformlarında güvenli bir alışveriş ortamı yaratılacak.
Sahte İlanlara Son: Yetki Belgesi Olmayan İlan Veremeyecek
Bu düzenleme ile birlikte artık yetki belgesi olmayan emlakçılar ya da kişiler, emlak portallarına ilan veremeyecek. E-devlet üzerinden yapılacak işlemlerle, emlak ofislerinin yetkilendirilmesi gerekecek. Emlakçılar, sadece yetki aldıkları taşınmazlar için ilan girebilecek. Bu sayede sahte ilanların önü kesilmiş olacak.
Ev sahipleri, kiralık ya da satılık konutlarını emlakçılara vermek istediğinde, e-devlet sistemi üzerinden emlak işletmesinin Taşınmaz Ticaret Yetki Belgesi'ni girerek yetkilendirme yapacak. Yetki süresi 3 ay olarak belirlenmiş olup, bu süre boyunca emlakçılar, yetkili oldukları taşınmazın ilanlarını paylaşabilecekler.
Tapusuz Taşınmazlar Hariç
Düzenleme, tapulu taşınmazlar için geçerli olacak. Tapusuz taşınmazlar ise bu düzenlemenin kapsamına dahil edilmeyecek. Ayrıca her ilanda, doğrulanmış ilan olduğunu gösteren bir logo bulunacak. Bu logo sayesinde alıcılar ve kiracılar, ilanın güvenilir olduğunu rahatça anlayabilecekler.
Emlak İlan Platformları İçin Yeni Dönem Başlıyor
Emlak portalları bu düzenleme için gerekli altyapıyı tamamladı. Bu platformlar, yetki belgesi olmayan ilan girişlerini kabul etmeyecek ve tüm ilanları Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden kontrol edecek. Emlak ofisleri de bu düzenlemeye uyum sağlamak adına başvurularını hızlandırdı. Şu ana kadar 70 bin emlakçı yetki belgesini alırken, 20 bin emlak ofisi ise yetki belgesi başvurusunda bulundu.
Bu sistem sayesinde, ilan platformlarında yer alan sahte ilanların tamamen ortadan kaldırılması ve tüketicilerin güvenli bir şekilde işlem yapması sağlanacak.
Doğrulanmış İlan Düzenlemesi ile Gelen Değişiklikler
- Yetki Belgesi Şartı: Artık yetki belgesi olmayan emlakçılar ilan giremeyecek. Yetkilendirme, e-devlet üzerinden yapılacak.
- Sahte İlanlar Tarihe Karışacak: Emlak portallarında sahte ilanların yayına alınması önlenecek. Sahte fiyat manipülasyonları son bulacak.
- Güvenli Alışveriş: Doğrulanmış ilanlarda bir logo yer alacak ve alıcılar bu logo sayesinde güvenli ilanlara ulaşabilecek.
- Fiyat Manipülasyonları Önlenecek: Sahte fiyatlarla tüketicilerin mağdur edilmesinin önüne geçilecek. Emlak piyasasındaki fiyat dalgalanmaları daha kontrollü hale gelecek.
Doğrulanmış İlan Sistemi Nasıl Çalışacak?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile emlak ilanlarının doğruluğu kontrol edilecek. Bu sistemde, taşınmazın sahibinin tespit edilmesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden ve hısımlık tespitleri için Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü'nden gerekli kontroller yapılacak. Bu kontroller sayesinde, sadece gerçek emlakçılar yetki belgesiyle ilan verebilecek. Yetki belgesi olmayan kişiler, artık emlak ilanı veremeyecek.
E-devlet yetkilendirme ekranı üzerinden, malikin taşınmazı seçilecek ve yetki belgeli emlak ofisi ile ilan girişi yapılacak. İlan platformları, bu yetkilendirmeyi kontrol etmeden ilanları yayımlamayacak.
Yeni Düzenleme Fiyatlara Nasıl Yansıyacak?
Emlak sektöründeki doğrulanmış ilan düzenlemesi, sahte ilanların önüne geçecek ve emlak fiyatlarında denge sağlayacak. Emlak Uzmanı Cüneyt Ateş, bu düzenlemenin emlak fiyatlarında olumlu bir etki yaratacağını belirtti. Ateş'e göre, sahte ilanlar ortadan kalktıkça kiralık ve satılık ev fiyatlarında bir düşüş yaşanabilir.
Sahte ilanlarla yapılan fiyat manipülasyonlarının son bulması, hem emlak kiralarının hem de satış fiyatlarının daha makul seviyelerde kalmasını sağlayacak.
Emlakçı ve Ev Sahiplerine Cezalar Geliyor!
Düzenlemeye aykırı hareket eden ev sahipleri ve emlakçılar, cezalarla karşı karşıya kalacak. Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği'ne göre, Yetki Belgesi olmayan ve Yetkilendirme Sözleşmesi yapmayan emlakçılar, Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun'a aykırı hareket etmiş sayılacak ve 10 bin TL'den 100 bin TL'ye kadar idari para cezasıyla cezalandırılacaklar.
Ayrıca Perakende Kanunu'nun 18. maddesi gereğince de ceza uygulanacak. Bu nedenle, ev sahiplerinin ve emlakçıların yeni düzenlemeye tam anlamıyla uyması büyük önem taşıyor.
Bu Düzenleme ile Ne Hedefleniyor?
Ticaret Bakanlığı’nın başlattığı bu yeni uygulama, emlak piyasasında güven ortamı yaratmayı ve tüketici mağduriyetini önlemeyi hedefliyor. Sahte ilanların ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi, hem alıcılar hem de kiracılar için daha güvenli bir piyasa oluşturacak.
Emlak sektörü uzmanları, bu düzenlemenin emlak piyasasında uzun vadede olumlu etkiler yaratacağını belirtiyor. Sahte ilanlarla yapılan fiyat manipülasyonları sona erecek ve gerçek fiyatlar daha şeffaf bir şekilde görülebilecek. Bu düzenleme, özellikle kira ve satış fiyatlarında denge sağlamayı hedefliyor.
