Geçtiğimiz yıl yürürlüğe giren EYT düzenlemesi ile 2 milyon kişi emeklilik hakkı kazanırken, 2024 yılı Ağustos ayına kadar 300 bin kişi daha emekli oldu. Yıl sonuna kadar bu sayının artması bekleniyor. Emekli olanlara, bayram ikramiyesi, maaş promosyonu gibi ek gelir imkanlarının yanı sıra emlak vergisi muafiyeti gibi avantajlar da sağlanıyor. Böylece yüz binlerce emekli ve çeşitli gruplar emlak vergisinden muaf olma hakkı elde etti.
Peki kimler bu muafiyetten yararlanabilir? Muafiyet için hangi şartlar gerekiyor? İşte emlak vergisi muafiyeti ile ilgili tüm detaylar…
Emlak Vergisi Muafiyeti Kimleri Kapsıyor?
Emlak vergisi muafiyeti, belirli koşulları taşıyan emekliler ve sosyal yardıma ihtiyaç duyan kişileri kapsıyor. Muafiyetten yararlanabilecek gruplar şunlardır:
- Emekliler (SGK’da emekli maaşı dışında başka bir geliri olmayanlar)
- Ev hanımları
- İşsiz bireyler
- Engelliler
- Gaziler ve şehit yakınları
- Dul ve yetim aylığı alanlar
Önemli Şart: Muafiyet hakkından faydalanmak için kişinin brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konutu bulunması gerekiyor. Ayrıca, emeklinin yıllık toplam gelirinin 150 bin TL’yi aşmaması şartı aranıyor.
Emlak Vergisi Muafiyeti Ne Zaman Başlıyor?
Muafiyet hakkı, emeklilik yılını takip eden yıldan itibaren başlıyor.
- Örneğin, 2022 yılında emekli olan bir kişi, 2023 yılı itibarıyla emlak vergisinden muaf olabiliyor.
- 2023 yılında emekli olanlar için ise muafiyet hakkı 2025 yılı itibarıyla geçerli olacak.
Emlak Vergisi Muafiyeti Nasıl Uygulanıyor?
Muafiyet hakkından yararlanmak isteyenlerin, ikamet ettikleri belediyeye başvurmaları gerekiyor. Başvuru sırasında, "Tek Meskeni Olan Emeklilere, Dul ve Yetimlere Ait Form" doldurulup teslim ediliyor. Belediye, başvuruyu inceledikten sonra muafiyeti onaylıyor.
Hisseli Konutlarda Muafiyet
Eğer emeklinin 200 metrekareyi geçmeyen bir konutta hissesi varsa, hisse oranına göre muafiyet uygulanıyor. Ancak, kişinin kendi konutu dışında miras yoluyla başka bir evde hissesi bulunuyorsa, muafiyet hakkı ortadan kalkıyor.
Yanlışlıkla Ödenen Emlak Vergisi Geri Alınabilir mi?
Emlak vergisinden muaf olmasına rağmen yanlışlıkla ödeme yapanlar, ödemelerini geri alma hakkına sahip. Beş yıl içinde, ilgili belgelerle belediyeye başvurarak geri ödeme talebinde bulunulabiliyor.
Yazlık Konutlar Muafiyet Kapsamında mı?
Yazlık veya yayla evi gibi belirli dönemlerde kullanılan konutlar, emlak vergisi muafiyeti kapsamına girmiyor. Ancak, emekli kişi yıl boyunca sadece yazlık evinde yaşıyorsa, bu ev için muafiyet uygulanabiliyor.
Eğer emeklinin bir evi ve bir yazlığı varsa, her iki konut için de emlak vergisi ödenmesi gerekiyor.
Tek Konutunu Kiraya Veren Emekliler Ne Yapacak?
Emekli kişi, tek konutunu kiraya verip başka bir evde kira ödemeden yaşıyorsa, emlak vergisi muafiyeti hakkından yararlanamıyor. Ancak, tek konutunu kiraya verip başka bir yerde oturuyorsa, kira gelir vergisi ödemek koşuluyla muafiyet hakkı devam ediyor.
Yeni Satın Alınan Ev İçin Vergi Durumu Nedir?
Bu yıl satın alınan konutların emlak vergisi, o yıl satıcı tarafından ödeniyor. Alıcı, satın aldığı yıl için vergi ödemiyor, yalnızca belediyeye bildirimde bulunuyor. Yeni ev satın alanlar, 2025 yılında vergi ödemeye başlayacak.
Emlak Vergisi İkinci Taksiti Kasım’da
Emlak vergisi, her yıl iki taksit halinde ödeniyor:
- İlk taksit ödemeleri: Mayıs ayında
- İkinci taksit ödemeleri: Kasım ayında
Gecikme yaşanması durumunda, faiz uygulanıyor. Vergi borcu olanların, faiz eklenmemesi için son ödeme tarihini geçirmemesi önerilir.
Emlak Vergisi Muafiyeti ile İlgili Önemli Hatırlatmalar
- Muafiyetten yararlanmak için başvuru zorunludur.
- Yıllık geliri 150 bin TL’nin üzerinde olanlar bu haktan yararlanamaz.
- Yanlış ödeme yapanların beş yıl içinde belediyeye başvurup, ödemelerini geri alabilecekleri unutulmamalıdır.
- Belediyeye bildirimde bulunmayan kişiler, muafiyet hakkını kaybedebilir ve vergi ödemek zorunda kalabilir.
Emlak Vergisi Muafiyetinden Kimler Nasıl Yararlanabilir?
Emlak vergisi muafiyeti, emekliler, ev hanımları, işsizler ve engelliler gibi belirli gruplara büyük bir avantaj sunuyor. Ancak, bu avantajdan yararlanmak için başvuru şartı ve bazı gelir limitlerine uyma zorunluluğu bulunuyor. Başvuruların eksiksiz yapılması ve belirtilen kriterlerin karşılanması durumunda, emekli bireyler ve diğer hak sahipleri emlak vergisi ödeme yükümlülüğünden kurtulabiliyor.
